低于市场评估价145万！总价40万起！不限购！合肥一大波法拍房即将开抢！断供潮 or 捡漏好时机？总价40万起！不限购！合肥一大波法拍房即将开抢！今天，有中介在朋侪圈里透露：最新法院拍卖法更新，外地户口不限购，支持贷款。据京东 “司法拍卖”平台显示，合肥全市共有720宗住宅用房拍卖品，304宗商业用房拍卖品。

值得注意的是，其中最低的一套房源，总价40万，不限购，支持贷款。详细来看：本次拍卖标的物：合肥市钢北二村75号楼105室住宅用房，（产权证号：合瑶120027729号）；修建面积51.2平方米；衡宇类型：成套住宅，建成年月：1978年，所在楼层/总楼层：1F/5F；衡宇结构：混淆。整体拍卖，评估价：505860元，起拍价：404684.8元，保证金：40000元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。在这里需温馨提示：司法拍卖具有执法严肃性，差别于商业拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖发生的用度损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。低于市场评估价145万！超低价法拍房能买吗？法拍房起拍价低，据该中介透露，一般都是低于市场价10%~20%。据京东“司法拍卖”平台数据显示，其中有一套房源低于市场评估价145万。

那么，价钱这么低的法拍房能买吗？生意业务会不会存在风险？NO.1 什么是法拍房？法拍房，指的是遭法院强制执行拍卖的衡宇。法拍房的泉源主要是以下几种途径：贷款逾期、借贷抵账、司法没收产业等。其中，断供房只是法拍房的一种，一旦断供对客户信用影响很大，不到很极端的情况，一般都不会选择断供。

NO.2 法拍房的拍卖规则法拍房的拍卖订价规则是：法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%。如果泛起流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得凌驾前次保留价的20%。

起拍价一般市场评估价市价的7-8折。NO.3 法拍房存在的风险据中介透露，法院挂出来的拍卖房源一般都是低于市场价10~20万，运气好的话可以捡漏低价房源，最重要的是“不限购”，相信看到这里许多人都市很是心动。可是，法拍房也存在一些风险，例如：1、是否有大量欠费。包罗物业费、取暖费、水电费等，可能面临数额较大的欠费。

2、过户税费：主要是个税。其实法拍房的税费内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人负担。如果该衡宇的上次生意业务属“非伉俪直系亲属之间的赠予或继续”，那么再次过户会可能会发生20%的小我私家所得税，这直接导致你的购置成本上升20%，最后算下来比市场价还高。3、房产属性。

如果土地是划拨的，二次生意业务时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能连忙拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。4、落户风险。

如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购置法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。法拍房涌现！断供潮？OR捡漏好时机？法拍房的数据很是透明，被法院拍卖的房源要么是陷入到债权债务纠纷的，要么是断供还不起银行贷款，要么是做生意赔钱了，被债主起诉，查封房产还债，又或者去找民间借贷主动抵押房产。

简朴的说：就是钱还不上了，而且还得有债权人主张，法院才会拍卖债务人名下的房产，用于还债。所以法拍房数量增加，意味着背后债权债务纠纷数量大幅增长。

结 语随着相关执法法例的完善，法拍房拍卖流程也在逐步的完善中。好比法拍房从线下转移到线上，从必须全款购置到现在可以正常得按揭贷款等（后续公积金贷款也可能介入），再包罗后续《强制执行法》的制定实施，都将助力司法拍卖房步入正规。如果遇到合适的房源，可以捡漏一些性价比高的法拍房。

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